1. Xu hướng M&A dự án bất động sản
Hoạt động mua bán, sáp nhập và chuyển nhượng dự án bất động sản (M&A) phát triển mạnh mẽ nhằm giúp các nhà đầu tư tối ưu hóa quỹ đất và dòng tiền. Tuy nhiên, giao dịch M&A bất động sản luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý phức tạp.
2. Các điểm nóng cần rà soát pháp lý (Due Diligence)
- Quyền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính: Dự án đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa? Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp đầy đủ hay chưa?
- Quy hoạch và Giấy phép xây dựng: Quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt chưa? Có phù hợp với quy hoạch chung của thành phố hay không?
- Năng lực tài chính và nợ tồn đọng của bên bán: Rà soát các nghĩa vụ bảo đảm, thế chấp ngân hàng hoặc tranh chấp đang bị thụ lý tại Tòa án.
3. Cấu trúc hợp đồng và điều kiện tiên quyết (Conditions Precedent)
Hợp đồng M&A cần giải ngân theo từng giai đoạn tương ứng với các cột mốc hoàn thành thủ tục pháp lý. Các điều kiện tiên quyết giúp bên mua bảo vệ nguồn vốn trước khi nhận chuyển nhượng cổ phần hoặc dự án.