1. Áp lực biến động giá đối với hợp đồng đơn giá cố định
Trong các hợp đồng xây dựng đơn giá cố định, nguyên tắc chung là đơn giá không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện. Tuy nhiên, khi giá các nguyên vật liệu cốt lõi như sắt, thép, cát, đá tăng đột biến từ 30% đến 50%, nhà thầu đứng trước rủi ro thua lỗ nặng hoặc dừng thi công.
2. Căn cứ pháp lý để đàm phán lại hợp đồng
Bộ luật Dân sự 2015 tại Điều 421 đã chính thức ghi nhận cơ chế "Thực hiện hợp đồng khi hoàn cảnh thay đổi cơ bản". Theo đó, nếu việc tiếp tục thực hiện hợp đồng với đơn giá cũ gây thiệt hại nghiêm trọng cho một bên, bên đó có quyền yêu cầu đàm phán lại điều kiện hợp đồng.
3. Giải pháp khuyến nghị cho Chủ đầu tư và Nhà thầu
- Thêm công thức điều chỉnh giá dựa trên Chỉ số giá xây dựng (Building Cost Index) do Bộ Xây dựng hoặc địa phương công bố.
- Quy định rõ ngưỡng biến động giá (Ví dụ: giá vật liệu tăng quá 10% thì phần vượt quá sẽ được Chủ đầu tư hỗ trợ một phần).